O Custo Unitário Básico (CUB) é um indicador amplamente utilizado no setor da Construção Civil em todo o país. Sua base de cálculo está fundamentada na Lei Federal 4.591/64 e na Norma Técnica Brasileira 12721:2006, desenvolvida pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT). O CUB representa o custo básico de uma construção e engloba diversos elementos, como materiais de construção, mão de obra, despesas administrativas e aluguel de equipamentos. Utilizar o CUB é uma forma de ter uma primeira referência dos custos gerais para a construção da casa dos sonhos.
O CUB é especialmente útil para construções residenciais, pois existem três padrões de acabamentos estabelecidos: Padrão Baixo, Padrão Normal e Padrão Alto. Cada um desses padrões influencia no custo médio do metro quadrado da obra, considerando os acabamentos específicos de cada um deles.
Ao contratar um profissional para executar a obra, ele poderá utilizar o CUB como referência para ajudá-lo a encontrar os materiais e acabamentos adequados ao padrão de construção que você deseja. Além disso, o profissional levará em conta outras questões construtivas que podem otimizar o custo total da obra, garantindo que o valor final esteja alinhado às suas expectativas.
É importante ressaltar que o CUB é apenas um indicativo de referência e que os valores reais podem variar de acordo com diversos fatores, como a região, a complexidade da obra, as oscilações do mercado e as especificidades do projeto. Portanto, é fundamental consultar profissionais especializados e fazer um planejamento detalhado para obter uma estimativa mais precisa do custo da construção da sua casa dos sonhos.
Como é calculado o CUB?
O CUB é calculado por metro quadrado (CUB/m2) e leva em consideração os projetos-padrões da ABNT (NBR 12721:2006). O cálculo considera o custo de mão de obra, materiais, equipamentos e outras despesas administrativas. Além disso, fatores como o mês vigente, o padrão de acabamento e o tipo de obra também são considerados.
Para obter o custo total de uma obra, utiliza-se a seguinte fórmula: CUB x área construída + itens não inclusos = Custo Total
Importante ressaltar que cada estado possui um CUB vigente.
Como controlar custos na obra?
Para controlar os custos de uma obra, é recomendado o uso de sistemas tecnológicos que auxiliem na gestão da construção civil. Existem softwares inteligentes que permitem uma maior precisão na quantidade de material necessário e o acompanhamento do andamento da obra. Com isso, é possível obter cálculos mais precisos do CUB e resultados financeiros mais vantajosos.
O que são projetos-padrões e padrão de acabamento?
O CUB se baseia em dois pontos principais: o projeto-padrão e o padrão de acabamento. O projeto-padrão refere-se ao tipo de construção a ser realizada, incluindo o número de unidades, pavimentos e dependências. Já o padrão de acabamento diz respeito ao nível de refinamento da construção, sendo classificado em baixo, médio ou alto.
Itens não inclusos no cálculo do CUB
Alguns itens não são incluídos no cálculo do CUB, de acordo com a NBR 12.721/2006. Esses itens específicos, que podem variar em cada projeto, não são considerados mensalmente. Entre eles, destacam-se:
- Elevadores;
- Terreno;
- Equipamentos e instalações;
- Projetos estruturais;
- Projetos arquitetônicos;
- Fundação e infraestrutura;
- Custos com urbanização, jardinagem, obras complementares e cartório;
- Playground;
- Regulamentação de condomínio;
- Remuneração do construtor.
O CUB é uma referência importante para calcular o orçamento de serviços na construção civil. Com ele, é possível ter uma base de valores atualizada e considerar os principais aspectos envolvidos na obra. No entanto, é essencial verificar as informações atualizadas do CUB e adotar medidas para controlar os custos durante a execução do projeto. Isso garantirá um planejamento financeiro mais eficiente e uma construção bem-sucedida.
